PHASE ÉTUDE

Je vous propose de réaliser une étude préliminaire globale de votre église comprenant un relevé, un diagnostic et un descriptif sommaire des travaux avec estimatif. Il faudra être méticuleux sans pour autant être trop invasif. L’objectif restant de garder un bon état de conservation de l’ensemble et surtout de préserver un maximum des matériaux, mobiliers et statuaires anciens tout en leur assurant une pérennité.

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Cette étude préliminaire sera ainsi décomposée :

1. État des lieux - Relevé de l’édifice :

- plan au sol avec représentation du mobilier
- plan des toitures
- coupe transversale sur la nef comprenant la charpente si elle est accessible
- coupe transversale sur le chœur et le clocher comprenant les charpentes accessibles
- coupe(s) longitudinale(s)
- élévations extérieures (4 façades)
- détail de principe d’un vitrail
- rapport comprenant des recherches historiques (archives et travaux), une description architecturale des ouvrages et des décors appuyés de photographies de l’état existant.

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2. Analyse technique - Diagnostic sanitaire sur la base des pièces graphiques du relevé :

- plan au sol avec représentation du mobilier
- plan des toitures
- plan, coupe et détail des charpentes accessibles permettant la compréhension et le repérage du diagnostic sanitaire
- coupes (transversales et longitudinale)

- détails complémentaires sur des points particuliers le nécessitant
- élévations extérieures (4 façades)
- rapport complémentaire comprenant l’analyse de l’état sanitaire de l’édifice illustré par partie, hiérarchisation des priorités d’intervention.

 

3. Faisabilité de l’opération et estimatif

En fonction des résultats de l’étude, une méthodologie sera mise en place suivant les priorités. Un projet d’intervention global et cohérent sera proposé puis découpé en tranche de travaux pour répondre à une logique à la fois d’urgence, technique et financière.

- Proposition d’un projet de restauration par tranche en fonction des priorités d’intervention et du coût
- Descriptif sommaire des travaux par corps d’état
- Estimatif.
Le phasage des travaux déterminé prendra également en compte l’importance de ne laisser l’église fermée au public qu’à minima et concentrer les travaux qui l’impose.

 

PHASE TRAVAUX

Après validation des tranches de travaux, elles seront décrites sous la forme d’une première tranche ferme et d’une ou plusieurs tranches conditionnelles. Les pièces graphiques du projet sur la base des documents de l’étude seront réalisées.

A ce stade, les documents seront transmis à la DRAC avant dépôt du Permis de construire pour que d’éventuels précisions soient apportées au dossier. Le projet ainsi arrêté et validé sera déposé aux autorités compétentes.

Le DCE sera rédigé au sein de l’agence sans faire appel à un économiste. Ayant cette compétence, cela vous permet de n’avoir qu’un intermédiaire avec une parfaite maîtrise et connaissance des pièces écrites. La réalisation des pièces graphiques se fait également en agence, par mes salariées, sous mon contrôle. Le dossier vous sera présenté avant lancement de la consultation pour vous permettre des ajustements.

Une fois l’accord du Permis sur les travaux proposés, la consultation pourra être lancée.
Après réception de l’ensemble des offres, nous procèderons à l’analyse des offres suivant les critères de jugement définis en amont avec vous. Une phase de négociation pourra avoir lieu pour permettre de préciser les coûts, les méthodologies d’intervention etc... Cette négociation pourra se faire entre les entreprises les plus compétitives, sur un ou plusieurs lots suivant la nécessité. La procédure de négociation sera explicitée dans les pièces écrites dans un soucis de transparence et pour le bon déroulement de cette procédure.

Les travaux se réaliseront sous mon contrôle, une à plusieurs fois par semaine suivant les étapes du chantier. Une réunion hebdomadaire avec la mairie et les entreprises sera programmée. Pendant les phases de travaux je resterai bien sûr à l’écoute et me rendrai disponible dès que nécessaire pour le bon déroulement de celles-ci. La proximité de mon agence facilitera ces échanges.